Pentru achizitionarea unui apartament ca persoana fizica:

• Pentru contractul de rezervare, este suficienta o copie dupa buletinul de identitate. Noi iti vom pune la dispozitie planul locuintei in care este descrisa suprafata utila si construita aproximativa si planul locului de parcare daca este cazul.
• Pentru semnarea antecontractului de vanzare-cumparare va trebui sa ii dai notarului o copie dupa certificatul de casatorie (daca este cazul), impreuna cu actul de identitate.
• La semnarea contractului de vanzare-cumparare ti se va pune la dispozitie o copie din Extrasul de Carte Funciara pentru autentificare, Certificatul de Performanta Energetica in original, Cadastrul imobilului si al locului de parcare.

In plus, notarul iti poate cere alte documente considerate necesare pentru finalizarea procedurii de achizitie.

Pentru achizitionarea unui apartament ca entitate juridica:

• Pentru contractul de vanzare-cumparare, vom avea nevoie de Certificatul de inmatriculare si Actul Constitutiv al companiei si de actul de identitate al reprezentantului.
• Hotararea Adunarii Generale a Actionarilor sau imputernicire notariala pentru reprezentant.

Finalizarea lucrarilor va fi certificata prin receptia cladirilor. Dupa faza de receptie, cladirile respective vor fi inregistrate la Oficiul de Cadastru. Urmeaza pregatirea documentelor necesare incheierii contractelor de vanzare.

Garantiile oferite in acord cu cerintele legii sunt urmatoarele

• Garantie pentru vicii ascunse ale cladirii – 3 ani – aceasta garantie se refera la posibile defecte ale locuintei care apar in perioada de dupa semnarea procesului de predare primire al apartamentului pana la expirarea perioadei de garantie si pe care dezvoltatorul le va remedia din fonduri proprii. Aceasta garantie este oferita conform Legii 10/1995 privind calitatea in constructii cu modificarile aduse, imobilul fiind incadrat in categoria de importanta C asa cum se regaseste in ART. 7 Alin. 3 din legea sus-mentionata.
• Garantiile legate de materiale, usi, parchet, gresie, faianta, aparataj electric, centrala termica, radiatoare, obiecte sanitare, ascensor, ferestre – sunt asigurate de furnizori. In perioada de garantie acestia vor remedia diferitele defecte aparute in urma utilizarii corecte a acestora. Durata garantiei va fi specificata si se va găsi in contractele aferente cartii constructiei si a apartamentelor individuale.
• Proiectantul, specialistul verificator de proiecte atestat, fabricantii si furnizorii de materiale si produse pentru constructii, executantul, responsabilul tehnic cu executia autorizat, dirigintele de santier autorizat, expertul tehnic atestat raspund potrivit obligatiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale constructiei, ivite intr-un interval de 10 ani de la receptia lucrarii, precum si dupa implinirea acestui termen, pe toata durata de existenta a constructiei, pentru viciile structurii de rezistenta rezultate din nerespectarea normelor de proiectare si de executie in vigoare la data realizarii ei conform Legii 10/1995 ART. 30.

Sigur, acesta va fi o anexa la Antecontractul de Vanzare-Cumparare. Acest set de reguli isi propune sa stabileasca conduita generala pentru toti rezidentii, astfel incat acestia sa se bucure de buna vecinatate si de un mediu placut si sigur.

Prin semnarea contractului, Cumparatorul intra in posesia apartamentului. Vanzatorul va preda in mod concret proprietatea in aceeasi zi sau la o data ulterioara, stabilita in modul agreat de catre Parti, pe baza unui proces verbal de predare-primire prin care se constata faptul ca apartamentul este finalizat, bransat la utilitati, negasindu-se vicii aparente care sa amane semnarea acestuia.

Managementul Complexului Rezidential va fi asigurat de catre o companie de administratie (mentenanta) recomandata de catre dezvoltator, validata dupa constituirea asociatiei de proprietari. Tocmai pentru a fi siguri ca oferim un produs de calitate, vrem ca fiecare dintre clientii nostri sa fie foarte multumit si sa se bucure de locuinta proaspat cumparata. Pana in momentul infiintarii asociatiei de proprietari dezvoltatorul va face un contract cu firma de administratie, refacturand serviciile administrative catre noii proprietari.

Serviciile administrative sunt necesare pentru functionarea si intretinerea complexului, si anume utilitati, colectarea gunoiului, curatenie, intretinere peisagistica, iluminat stradal, intretinerea lifturilor, a instalatiilor sanitare si electrice, securitate si controlul accesului, indepartarea zapezii, reparatii curente si altele. Costul acestor servicii va fi stabilit la momentul incheierii contractului la un pret comparabil cu media pietei pentru astfel de servicii.

Pentru spatiile comune, compania de administratie responsabila va avea grija de intregul proces de intretinere a spatiului peisagistic si a locului de joaca.

Da, animalele de companie sunt binevenite in complex.

Serviciile de salubritate vor fi asigurate in cadrul proiectului Uverturii Residence. Toate resturile vor fi depozitate in containere, care vor fi pozitionate in asa fel incat sa nu impacteze aspectul placut al complexului.

Pentru a parca in interiorul complexului masina, ai nevoie de un loc de parcare desemnat printr-un contract de vanzare-cumparare cu dezvoltatorul sau cu un proprietar terta parte. Locurile de parcare, care vor fi in proprietatea dezvoltatorului vor avea blocatoare, parcarea pe acestea fiind strict interzisa. In cazul in care dezvoltatorul constata ca un loc de parcare este folosit fara acordul lui din cele aflate in proprietatea acestuia isi rezerva dreptul sa actioneze conform legii!

Puteti monitoriza stadiul dezvoltarii proiectului accesand link-ul Stadiu Executie de pe website-ul www.uverturii-residence.ro unde aveti pusa la dispozitie camera video live a proiectului sau puteti cere mai multe informatii la emailul office@uverturii-residence.ro

Toate cladirile au o garantie pentru vicii ascunse de 3 ani. Aceasta inseamna ca, daca scurgerea apare in urma unei defectiuni ascunse a instalatiei, trebuie sa il informezi pe administrator sau pe reprezentantul dezvoltatorului si reparatia va fi facuta fara costuri suplimentare. Daca scurgerea apare in urma unor actiuni / lucrari pe care le-ai facut (sau nu le-ai facut), iti oferim suportul nostru pe tot parcursul procesului la costuri minime.

Orice schimbare care poate afecta imaginea exterioara a cladirii trebuie sa fie aprobata de dezvoltatorul complexului. Vei putea face o cerere care poate fi aprobata sau te putem pune in legatura cu un furnizor care a primit deja acordul pentru a face o lucrare asemanatoare.

Acest lucru depinde de schimbarile pe care vrei sa le faci si daca lucrezi cu un furnizor aprobat. In general, o modificare care duce la defectiuni este responsabilitatea ta. Daca insa, prin lucrarile efectuate, descoperi vicii ascunse sau defecte, garantia ramane intacta.

Garantia nu este afectata de faptul ca iti vinzi casa. Este util sa le dai toate detaliile despre garantie si ce acopera ea chiriasilor sau potentialilor cumparatori. Daca iti vinzi casa cat timp este in garantie, aceasta se va transfera in mod automat catre noul proprietar.

Constructiile sunt un domeniu unde nu lipsesc praful, reziduurile sau zgomotul. Ne vom asigura ca echipele tehnice vor pastra zona din jurul casei tale curata si pentru a-ti asigura accesul fara restrictii catre noua ta locuintă, in timp ce ne continuam lucrarile. Bineințeles, orice ingrijorare pe care o ai legata de neplacerile cauzate de constructie poate fi discutată cu Managerul de Santier sau cu Reprezentantul Dezvoltatorului.

Programam o vizita de inspectare, in care toata locuinta este verificata in cele mai mici detalii si orice problema sesizata este inregistrata si discutata cu reprezentantul Ideal Residence Developer. Este important sa verifici cheile, deschiderea usilor si a ferestrelor, sa tragi apa la toalete, sa deschizi robinetele si sa verifici in detaliu fiecare camera, fiecare priza, fiecare intrerupator – lista este semnata ca parte a procesului de predare-primire si orice problema este inregistrata si rezolvata inainte de inmanarea cheilor.

Daca modificarile nu schimba aspectul exterior al cladirii, nu afecteaza elementele structurale si nu are impact asupra infrastructurii, le poti face linistit dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare si a procesului de predare-primire, urmand cursul normal. Totusi, este mereu de preferat sa ne ceri sfatul.

Inchiderea balconului se va face doar cu sticla armonica asa cum va fi descris in regulament. Vei putea face o cerere care poate fi aprobata sau te putem pune in legatura cu un furnizor care a primit deja acordul pentru a face o lucrare asemanatoare. Orice schimbare care poate afecta imaginea exterioara a cladirii poate aduce prejudicii celorlalti locatari.

Cresterea calitatii vietii persoanelor este obiectivul principal al dezvoltatorului imobiliar, astfel proiectarea Ansambului Uverturii Residence a fost executata in conformitate cu Legea Locuintei 114/1996 si respecta exigentele minimale care se regasesc in Anexa nr. 1, parte integrata a acestei legi.